本月要点概览
一、住宅居品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年比拟，30个代表城市中，26个城市144平以上居品成交占比有所普及，其中上海、无锡、绍兴144平以上住宅成交套数占比普及幅度超5个百分点。
二、房企居品动态
· 12月，“2024建发房产东方建筑好意思学新品赏析”在厦门举办，厚爱亮相厦门首个「海派东方」居品—建发&港务·宸启瑞湖。现在，建发已酿成王府登科、禅境登科、盛世唐风、追究宋韵、诗意东方等居品系。
· 12月，华润置地在深圳举办以“听见回响”为主题的2024高品性大会暨优秀居品犒赏大会。大会强调“以客户为中心”，逼迫迭代高品性轨范，抓续普及华润置地轮廓居品力。
三、房企居品系领路
连年来，保利发展（600048）安身品性期间，提倡“东说念主文社区”居品理念，以本体举止践行东说念主文精神，住宅居品遐想中充分融入“天、悦、和”三大居品系特色，在宇宙各地打造了一批高端、高质、高品的东说念主居标杆。
四、居品遐想亮点
· 建筑立面：广州中建玖合·改日方洲技俩以“一核四芯”为居品理念，经受三星绿色建筑轨范，成就黄埔通衢经典城市封面。
· 户型遐想：北京首开股份（600376）·君礼著技俩165平户型四面朝南，南向面宽超15米，旅舍式双套房遐想普及居住舒鸿沟。
· 精装遐想：广州绿城·揽江印月技俩安身居者视角，精研不同客群需求，营造舒心方便的活命形势。
· 园林景不雅：长沙建发不雅云技俩摄取宋朝园林精髓，复刻宋式山水画韵，营造步移景异的不雅赏体验。
五、优秀技俩领路
重庆中国铁建（601186）·西派城技俩位于重庆市江北区，技俩地处江北嘴板块，是城市发展的要点区域之一。技俩定位为高端改善住宅居品，共分三期征战，一、二期均已委派入住。三期地块容积率3.8，绿化率35%，一标段住宅地块已于2024年11月入市，野心6栋32F高层，共720户，住宅野心建面约12.28万方，主力户型为建筑面积约143-199平四居居品。技俩以南是重庆金融产业聚合地—江北嘴，已入驻企业5800余家。建筑遐想上，技俩经受经典梭型线条搭配橙色涂装，双重冠冕造型赋予建筑前卫风采，打造出独有而敷裕档次感的城市界面。园林方面，技俩合座呈半围合式布局，打造约1万方全景式滨江丛林。技俩199平户型领有五面宽的豪阔采光面，客厅空间取消角部结构，呈现270 无柱不雅景视线。厨房、餐厅、客厅联动遐想，合理野心餐、客、厨空间，保险活命品性又促合家庭互动。X空间遐想双边折叠推拉门，三大功能区合而为一，得志活命多元场景需求。
住宅居品结构特征
1、宇宙30城成交面积段散布
从成交套数占比变化来看，与2023年比拟，30个代表城市中，26个城市144浅近米以上居品成交占比有所普及，其中上海、无锡、绍兴144浅近米以上住宅成交套数占比普及幅度均超5个百分点，杭州、长沙、合肥、青岛、沈阳等二线城市144浅近米以上住宅成交套数占比亦增长澄清。
图：2024年30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据开端：
2、热门城市结构特征
（1）2024年北京新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年北京90平以下刚需型居品成交9325套，成交套数占比为24.6%，较2023年下落5.8个百分点。90-200平居品成交25751套，成交套数占比68.0%，较2023年高潮5.3个百分点。200平以上居品成交2777套，成交套数占比7.3%，较2023年高潮0.6个百分点。
从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比40.7%，较2023年普及2.2个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比下落至43.0%。1000万以上居品成交套数占比16.3%，较2023年下落1.3个百分点。
图：北京新建商品住宅成交面积结构
图：北京新建商品住宅成交总价结构
数据开端：
（2）2024年景王人新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年景王人90平以下刚需型居品成交套数7370套，成交套数占比6.7%，较2023普及0.7个百分点。90-200平居品成交95622套，成交套数占比86.7%，较2023年下落1.1个百分点。200平以上大户型居品成交7356套，成交套数占比普及至6.7%。
从成交总价结构看，250万以下居品成交套数占比61.2%，较2023年普及2.2个百分点。250-500万居品成交套数占比30.0%，较2023年下落2.5个百分点。500万以上居品成交套数占比普及至8.8%。
图：成王人新建商品住宅成交面积结构
图：成王人新建商品住宅成交总价结构
数据开端：
（3）2024年佛山新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年佛山90平以下居品成交9417套，成交套数占比21.1%，较2023年下落2.3个百分点。90-200平居品成交33672套，成交套数占比75.3%，较2023年高潮1.9个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比普及至3.6%。
从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比68.6%，较2023年高潮8.5个百分点。200-300万居品成交套数占比19.0%，较2023年下落3.2个百分点。300万以上居品成交套数占比下落至12.4%。
图：佛山新建商品住宅成交面积结构
图：佛山新建商品住宅成交总价结构
数据开端：
房企居品动态
1、建发房产发布「海派东方」新品
12月，“2024建发房产东方建筑好意思学新品赏析”在厦门举办，现场厚爱亮相厦门首个「海派东方」居品—建发&港务·宸启瑞湖。据先容，技俩建筑合座以全新四代宅垂直丛林遐想，尽心打造海派东方格调空中别墅。现在，建发房产已酿成王府登科、禅境登科、盛世唐风、追究宋韵、诗意东方等居品系。
图：建发&港务·宸启瑞湖建筑成果图
2、华润置地2024高品性大会
12月4日，华润置地在深圳举办以“听见回响”为主题的2024高品性大会暨优秀居品犒赏大会。这次大会是华润置地对高品性文化的价值溯源，亦然华润置地抓续打造好居品好作事的举止指南。大会强调“以客户为中心”，逼迫迭代高品性轨范，抓续普及华润置地轮廓居品力。
房企居品系领路
连年来，保利发展安身品性期间，提倡“东说念主文社区”居品理念，以本体举止践行东说念主文精神，住宅居品遐想中充分融入“天、悦、和”三大居品系特色，在宇宙各地打造了一批高端、高质、高品的东说念主居标杆。
表：保利发展主要居品系领路
天字系代表技俩：宁波保利·海晏天珺
技俩简介
保利·海晏天珺是保利在宁波的首个“天”字系高端住宅，技俩紧邻甬新河，东侧有3万方生态公园，南侧有37万方生态长廊，当然环境优厚。技俩隔邻地铁5号线会展中心站，近距通途路、扬帆路等城市骨干说念，多维立体交通，便于出行。技俩吸收宁波在地文化，园林以“向水而生”为遐想理念，将里面住宅景不雅与外部河景、林带串联，打造水岸旁的度假居所。技俩主力户型为145-245平三居、四居居品。
图：宁波保利·海晏天珺技俩实景图
188 户型遐想亮点
· 表里双玄关遐想，内玄关打造约4.3平多功能收纳柜，柜内自带消鸩杀菌系统。
· LDKB联动遐想，合座面积约为56平；餐厅宽约4.8米，预留双排餐边柜空间；厨房开窗面可达约3米；客厅层高约3.2米，阳台面宽约8.9米，进深约1.8米。
· 旅舍式主卧近40平，步入式衣帽间设有窗户，主卧南面打造了270 L型转边缘地窗，致使北面主卫也经受了雷同的遐想。
图：宁波保利·海晏天珺技俩188平户型图
居品遐想亮点
1、建筑立面：以“一核四芯”为居品理念，经受三星绿色建筑轨范，成就黄埔通衢经典城市封面
广州中建玖合·改日方洲：所有这个词立面经受中建玖合的高端居品系最高本钱确立，以人命系为主题，龙舟为元素，木棉花为建筑塔冠遐想，并经受大面积LOW-E玻璃幕墙+金属线条，社区大门约67米，挑高7.3米，从头界说了黄埔通衢的经典城市封面。建筑经受了中国绿竖立计最高等别——三星绿色建筑，将为住户提供隔音成果好、空气质地高、室内环境舒心的居住体验。
图：广州中建玖合·改日方洲建筑成果图
2、户型遐想：165平户型四面朝南，南向面宽超15米，旅舍式双套房遐想普及居住舒鸿沟
北京首开股份·君礼著：165平户型南向四面宽，面宽约15.3米，合座户型动静分区，减少相互插手。LDKB联动遐想，打造起居中心要津，整合中西双厨空间，使空间高效哄骗。旅舍式双套房遐想，小家化确立，主卧套房融汇豪阔主卫及衣帽间。客厅打造灵动空间，南向次卧可买通，与客厅酿成大宽厅，进一步增多采光面和空间感，普及居住舒鸿沟。厨房设有孤独保藏室，增多了厨房的收纳功能，让厨房愈加整洁有序。
图：北京首开股份·君礼著165平户型图
3、精装遐想：安身居者视角，精研不同客群需求，营造舒心方便的活命形势
广州绿城·揽江印月：技俩客厅吊顶经受轻钢龙骨石膏板，底边、侧边均经受转角铁皮进行加固。石膏板在转角处经受“7字形”双层错缝装置，镌汰转角开裂风险，好意思学与踏实并重，同期增多了空间档次感。厨房台面和窗台一体化，遐想有台面防水沿，同期预留双开门雪柜空间及内嵌式插座等，使空间获得充分哄骗。技俩磋商岭南风光特质，卫浴空间的镜柜经受了防雾遐想。主卧空间在270 L型景不雅飘窗旁预留开关插座，同期设有解放出动线性灯，得志居者不同位置的照明需求。
图：广州绿城·揽江印月样板间实景图
4、园林景不雅：摄取宋朝园林精髓，复刻宋式山水画韵，营造步移景异的不雅赏体验
长沙建发不雅云：技俩以宋代园林好意思学为原本，将宋式活命玄学融入当代居住空间，打造交融古典与当代、当然与艺术的山水式诗画活命情境。景不雅布局方面，技俩以“登门入府”、“四合水苑”、兰庭雅聚”为脚迹，野心“两轴、四进、十二境”的空间方法。水景遐想上，景不雅小品下方作念了跌水贬责，瀑布水景与绿植岛台搭配岩石，更具档次感。此外，技俩复刻宋代追究市集盛景，设有集结客、品茗、棋牌、私宴、健身、瑜伽等多功能于一体的私享会馆，碎裂成例圭臬，层高约5.1-5.4米的奢阔空间，为业主提供高品性的闲散文娱空间。
图：长沙建发不雅云技俩实景图
优秀技俩解读
重庆中国铁建·西派城位于重庆市江北区，技俩地处江北嘴板块，是城市发展的要点区域之一。技俩定位为高端改善住宅居品，共分三期征战，一、二期均已委派入住。三期地块容积率3.8，绿化率35%，一标段住宅地块已于2024年11月入市，野心6栋32F高层，共720户，住宅野心建面约12.28万方，主力户型为建筑面积约143-199平四居居品，预测于2026年12月委派。
技俩以南是重庆金融产业聚合地—江北嘴，已入驻企业5800余家。交易配套方面，直线距离约5公里内有IFS国金中心市场、三洞桥民风风情街、宜家、奥特莱斯等，亦有重庆康心病院、陆军军医大学西南病院江北院区(在建中)、溉澜溪体育公园、江北嘴江滩公园等医疗及当然资源。
建筑遐想上，技俩模仿巴黎宝格丽旅舍格调，经典梭型线条搭配橙色涂装，双重冠冕造型赋予建筑前卫风采，打造出独有而敷裕档次感的城市界面。为了更大化的消融范围和更大鸿沟减少墙体，技俩聘任把梁柱包裹在玻璃之后，搭配隐框式遐想，让建筑呈现独有的视觉好意思感，带来焕然一新的特色建筑抒发。
图：重庆中国铁建·西派城建筑实景图
景不雅野心上，技俩合座呈半围合式布局，打造约1万方全景式滨江丛林。技俩以尊重居住体验为第一成分，将“安缦度假”体验搬进重庆江岸，在城市中营造当然，演绎模范水岸庄园式度假。同期，技俩模仿“伯罗奔尼撒山顶”的遐想理念，引水入园，以“阅-巡-揽”串联园林主要举止空间，约200米水岸当然轴，约600平环绕沐日水庭，让当然、空间与东说念主三者终局巧妙互动。此外，技俩打造四重归家礼序，与园林景不雅相互交融，让所有这个词归家之旅更具品性感与温馨氛围。
图：重庆中国铁建·西派城园林实景图
户型遐想上，技俩199平户型领有五面宽的豪阔采光面，客厅空间取消角部结构，呈现270 无柱不雅景视线。厨房、餐厅、客厅联动遐想，合理野心餐、客、厨空间，保险活命品性又促合家庭互动。X空间遐想双边折叠推拉门，三大功能区合而为一，保留更佳采光的同期，又得志活命多元场景需求。厨房确立入墙式隐形推拉门，遐想方形中西厨岛台，得志约聚千般烹调需求。主卧双洄游动线遐想，有机串联主卧、衣帽间、卫浴空间，升级居住体验。
图：重庆中国铁建·西派城199平户型图
技俩175平户型五面朝南，经受LDK+X空间遐想体式，餐、客、厨、合理分裂，X孤独空间得志更多场景需求。家庭中心化厨房遐想，解脱传统以沙发区为家庭相通中心的单一场景，通过岛台空间把成员淡雅衔接，让家庭互动更为方便。主卧取消角部结构，呈现约270 无柱不雅景，床头两侧东说念主性化增设宽约45厘米墙体，进一步增强空间玄机性，步入式孤独衣帽间汇集卫浴，使得起居换装一气呵成。
图：重庆中国铁建·西派城175平户型图
