还没到西昌之前ayx爱游戏第一品牌，在成都商场使命多年的旭辉建管西昌公司总司理徐一航对这座五线小城的意志还停留在邛海、烧烤、彝族和卫星辐射基地。这亦然不少东说念主对西昌的见地。

事实上，这座依山傍水的五线小城，因充足的日照和依山傍水的天然征象早已闻明川内：每年平均气温17℃、冬日暖阳、彝族火炬节、邛海泸山……西昌被誉为“小春城”。

这座东说念主口总量不及百万、GDP700多亿元的城市，房价却颇为坚挺。早在2017年时，就荣登“全川第二贵”，仅次于成都，不少样式单价冲突万元。伴跟着世界性设备商的渐次入驻，西昌的地价、房价也在2018、2019年干预巅峰阶段。

跟着行业干预深度革新期，西昌楼市也出现回落，但房价却仍施展坚挺。多位受访业内东说念主士觉得，与其他旅居城市蛊惑了无数外地投资客不同，西昌商场是一个需求充足的内生型商场，由于当地供需保捏着较好的均衡，经济社会发展踏实，房地产商场也有望捏续踏实。

房价破万

西昌是凉山彝族自治州的州府，海拔来源1500米，位于川西高原的安定河平本土产货。不同于四川盆地长年的暗澹连绵，西昌全年约320天的日照，年平均温度17度，冬暖夏凉，是世界气温变化最小的城市之一。

昔日，西昌在世界范围内的名气并不算太大。不外，只是凭借充足的日照，这里就蛊惑了豪阔多成都搭客。这对成都东说念主来说省略算得上是“刚需”。

“西昌都是‘避寒房’。一到冬天，成都连着两三个月莫得太阳，许多年事大的东说念主肉体受不了，他们就会选拔到西昌避寒。”成都东说念主小杨（假名）告诉记者，“我舅舅就在西昌买了房，每年11月傍边和舅妈一齐昔日住，基本上到来年1月才回成都。”

在行业扩缓期，需求充足的西昌渐渐干预设备商的视野中。2014年以前，西昌的房地产商场基本以本土企业为主，如东方浩远、世达等。但这些企业实则是跨界设备，其主交易务多为矿业、冶金等产业，地产业务的范围永远未践诺性扩大。

2017年前后，赓续有外来品牌房企将视野对准了这片待拓荒的热土，大型设备商运行扎推涌入西昌。先是万科在2017年时以文旅样式落子邛海畔，尔后碧桂园、恒大、阳光城等世界性房企赓续进驻。

无数房企涌入，促使西昌的地皮商场量价皆升。把柄亿翰智库监测数据知道，2017年后，西昌地皮商场呈现渐渐飞腾的态势，2019年地皮供应量为253万平淡米，成交量达到175万平淡米，2020年全年地皮供应量为143万平淡米，成交量达76万平淡米。供求均位于近十年高位。

同时，地价也跟着竞争的加重渐渐走高。上述机构统计知道，2015年之前，西昌的成交楼面均价基本保捏在4000元/平淡米以下，不外到了2018年，地价几近翻番。

2018年3月，通威集团、合信地产辩别以7171元/平淡米、7431元/平淡米的成交楼面价拿下邛海湿地板块两宗地。一个月后，四川本土房企领地又以149.49%的溢价率，拿下邛海湿地板块的另一宗地块，楼面价再度推高至7988元/平淡米，刷新了西昌成交楼面价记载。

这一时间的西昌房价也干预了领悟的飞腾通说念。有当地购房者回忆，2015年、2016年时，配套好、发展锻真金不怕火的城东区屋子单价大要也就在六七千元的水平。

到2017年，西昌商品房均价已达到8000元/平淡米傍边，更有个别样式的销售单价还冲突了万元大关。这一年，“西昌房价全川第二贵”的说法就已在流传。

干预2018年，西昌的房价依旧朝上攀升，波及了9000元/平淡米的水平；2019年头，围聚邛海湿地的新盘价钱基本都在13000元/平淡米以上。而这一时间，成都主城区的新址均价不外在1.4万/平淡米、天府新区1.1万/平淡米。

“2018年、2019年时，西昌商场可谓达到了巅峰，通盘商场的均价大要在10000元—11000元的模样。”某世界性房企成都商场营销追究东说念主黄黎（假名）默示，那时有许多成都东说念主到西昌买房，即即是公寓居品，在邛海相近也不错卖到1万以上。

黄黎回忆说念，2016年时成都商场迎来一场爆发，从当年10月底一直捏续到2018年上半年，楼市很火，买房摇号很宽广。楼市热度会有激荡效应，西昌看成成都相近的五线城市，在2018年-2019年也相配于是衔接了商场热度的传导，之后也随从一齐回落。

房价坚挺

2020年的疫情，重叠2021年之后行业干预深度革新期，繁密房企本人出现资金链弥留的景况，堕入流动性危境，包括蓝光、领地、新但愿、碧桂园等在内的诸多设备商都罢手了拿地的设施。“基本上设备完之前拿的地块后也莫得什么存货了，他们也就退出了西昌商场。”黄黎默示。

依然打扰的西昌楼市也渐渐追溯千里寂，地皮商场也出现了托底拿地的情况。西昌国资公司是西昌当地范围最大的国有平台公司，领有多元业务板块，但对房地产边界涉足并未几。而结果面前，该公司在当地已储备了9宗地块。

不外，这并不代表西昌商场失去了活力。事实上，2021年楼市深度革新以来，西昌楼市虽也有波动，但房价举座仍保捏着坚挺，均价基本踏真的9000元的水平。

12月下旬的一个使命日，第一财经记者在西昌当地看望时发现，西部新城某新盘的售楼处里坐满了购房者，样板房里也无间绝地有东说念主参不雅。

刘蒙梅在西昌从事房地产中介业务五年了。他告诉记者，西昌商场不错分为四个片区，包括城西片区、南山片区、老城区、城东片区，其中城东离邛海相比近，在售新盘较筹商地散播在城西片区，亦然刻下西昌正在效劳发展的新城区，新址均价基本在8000-9000元傍边；城东在售样式有限，邛海隔壁的万科一公寓样式刻下均价仍在万元以上。

这背后有充足的购买力看成因循。多位西昌房地产业内东说念主士向记者默示，西昌其实是内生型商场，客户群体主要来自相近县份，面向凉山州，由于这里有更好的老师资源和医疗资源，许多东说念主会选拔到西昌来买房。

刘蒙梅告诉记者，相近县份的客群很踏实，他们要把孩子送到西昌来念书、思在西昌生涯，就必须买房；外地东说念主则以投资为主，更多地会选拔投资公寓，而不会买住宅，是以即便连年来外地东说念主投资变得严慎，但也不会对商场形成太大影响。

“到西昌购房的大多是一些县份上的公事员、管事单元员工。”旭辉建管西昌公司营销追究东说念主黄立娇先容，“他们工资水平并不是很高，但佳偶两边的公积金加在一齐大要有2000块。而刻下西昌新址总房价基本在一百万以内，首付只需要1.5成，大要15万傍边，每个月还贷在4000元傍边。举座来看，这个群体不错因循刻下的房价水平。”

“在许多下辖的县份上，农业是当地的一大扶助，生果栽种十分无为，带来的收入也很高。”黄立娇默示，这类购房者的首付不错给到两成，况兼两年就不错付清全款。

恰是由于这么的客群结构，西昌当地的户型想象也独具当地秉性。“咱们基本莫得两居室的户型，每家每户都起码有两个小孩，是以屋子想象都是三居起。”刘蒙梅说，由于当地不时是众人庭，有约会的习俗，对客厅有较高的需求，不少楼盘都会倾向于想象更大更宽敞的客厅。

值得深耕

西昌当地官方数据知道，自2017年于今，贯串7年收尾“四个一百”：房地产投资超100亿元，房地产设备量超100万平淡米，商品房销售量超100万平淡米，商品房销售额超100亿元，在四川省各县级市中施展凸起，房地产行业保捏巩固发展。

一座五线小城，这么踏实的购买力又能因循多久？

东说念主口和经济实力是商场捏续发展的根基。2013-2023年的十年间，西昌的常住东说念主口从74万东说念主增长到约97万东说念主；GDP也从370亿元增长至750亿元。其中，2023年的GDP总量在通盘凉山州占比达到三分之一。

这么的得益在世界范围内亦然榜上有名。本年7月，赛迪护士人县域经济护士中心发布的《2024赛迪百强县榜单》知道，西昌市位列第79位，比2023年飞腾6位，位列四川上榜百强县首位。此外，西昌还以强劲的发展势头，2023年头次入围四川十个中等城市行列。

徐一航觉得，在昔日10年间，岂论是东说念主口、GDP，如故房地产价钱，西昌都呈现稳步增长的态势。刻下天然不是房价的高点，但仍保有踏实的量和价钱，每年的成交量也在70万方的水平。

“把柄西昌2021-2035年的空间诡计，瞻望西昌东说念主口异日仍将有近30万的增长，GDP也可能会增长到1000亿元的水平。”徐一航默示，从基础数据分析，西昌商场有充足的发展空间。

具体到房地产商场，西昌也有较为领悟的上风。徐一航默示，西昌当地对地皮出让进行有节拍的治安，在异日10年诡计出让地皮约680万方，每年的供地贪图大要为60多万方，这基本与面前每年60万-70万方的总体需求相符，不会出现供大于求的情况，导致原有商场遭到结巴。

更值得一提的是，西昌当地经济社会活力全都，实体经济颇为活跃。刘蒙梅向记者默示，西昌烧烤闻明世界，“当地东说念主也爱吃，每晚烧烤摊都会坐满宾客”，夜经济发达，“商铺也因此卖得很好，基本价钱在3万元傍边，好铺子都抢不到”。

2023年，西昌社会耗尽品零卖总和达到380.2亿元，比上年增长11.2%，在通盘凉山州占比超4成；2024年上半年，西昌全市完成社会耗尽品零卖总和197.9亿元，同比再增长8.5%，捏续保捏着较高的耗尽活力。

也恰是基于这么的不雅察和调研，旭辉建管总裁刘冰洋觉得，西昌是一个值得深耕的城市。

刘冰洋觉得，传统的投资逻辑下，在刻下的商场环境里，主流设备商是不会珍视到西昌这么的城市的。但对代建行业来说，深耕型城市的第一个判断原则在于商场有豪阔的空间容量，企业不错每年捏续束缚地获取新样式。

“在咱们的商场、营销、想象团队对西昌进行了有益系统的测验后，对通盘城市的GDP、东说念主均GDP、积年景交情况、价钱变化、东说念主口等成分都有了充分的护士，咱们觉得这里会有咱们的安身之地，是值得深耕的城市。”刘冰洋默示，在此基础上，针对当地独到的客户群体，提供相应的居品照料决策，脱离昔日地产大喊大进时期的步调化居品时间，以知足客户的属地化需求。

刻下，这座“春天栖息的城市”正在全场地夯实经济根基，诞生工业强市、农业强市、文旅强市，朝着更全面的标的发展，鼓吹收尾“千亿县”商酌。

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郑娜

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